Giurisprudenza commentata

Giurisprudenza commentata su Abitazione

Decadenza dall'agevolazione prima casa: irrilevante la forza maggiore

11 Aprile 2016 | di Paola Aglietta

Cass. civ.,

Abitazione

Il trasferimento della residenza è onere che conforma un potere dell’acquirente e che va esercitato nel termine dei diciotto mesi successivi all’acquisto dell'immobile a pena di decadenza. Sul decorso dello stesso nessuna rilevanza va riconosciuta ad impedimenti sopravvenuti, anche se non imputabili all’acquirente.

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Benefici a rischio se si vende e si riacquista senza trasferire la residenza

08 Maggio 2015 | di Antonio Terlizzi

Cass. civ., sez. VI-T

Abitazione

Le agevolazioni fiscali previste dall'art.1, comma 4, nota II bis della Tariffa, parte prima, allegata al d.P.R. 26 aprile 1986, n. 131 sono subordinate al raggiungimento dello scopo per cui vengono concesse e, dunque, sono applicabili laddove gli acquisti delle unità immobiliari siano seguiti dall'effettiva realizzazione dell'intento di abitarvi da parte dell'acquirente. Ad integrare il presupposto per la conservazione del beneficio necessita anche (sebbene non espressamente previsto dalla lettera della legge) l’effettiva realizzazione dell’intento abitativo in virtù del concreto trasferimento della residenza nell’immobile (o negli immobili) ex novo acquistato dopo la rivendita del primo. In caso di sequenza di compravendite, per il bonus «prima casa» conta ogni atto e, dunque, per ciascuno degli acquisti il contribuente deve dimostrare l’effettivo trasferimento della residenza nel Comune in cui è ubicato l’immobile.

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